近兩個(gè)月以來，隨州城區(qū)房地產(chǎn)土地市場突顯一陣拿地小高潮，且看下面的統(tǒng)計(jì)信息：
注：僅統(tǒng)計(jì)城區(qū)、城郊、開發(fā)區(qū)
從上圖可以看出，2014年1月至4月中旬，隨州市城區(qū)、城南新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)完成商品房用地出讓13宗，面積共122.07公頃，合1 220 700平方米,約1831畝。出讓金總額達(dá)16.6634億元，約1365.07元/平方米。
從購買主體看共有10家企業(yè)參與國有土地出讓交易，其中9家為本地民營企業(yè)，一家為省屬國企。最大宗地交易為省交通投資有限公司購得的G（2014）01、02、03號(hào)地，共計(jì)35.19公頃，成交金額為4.2228億元。表明外埠資本開始看好隨州房產(chǎn)土地市場且資本量雄厚，一次性高價(jià)拿下相對(duì)偏僻的城南新區(qū)編鐘大道路段地塊，更是突顯外地企業(yè)有進(jìn)入隨州加入“土地戰(zhàn)爭”進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的“虎狼之心”，在開發(fā)理念上，這種超前的意識(shí)是部分本地房企所不具有的。
從資本性質(zhì)來看，相對(duì)于其它一二線大中型城市，民間資本依然在土地開發(fā)中處于主要資本來源地位。在2014年隨州已成交的土地出讓案中，民營資本購買量達(dá)到8成以上。在當(dāng)前國家大力調(diào)控房產(chǎn)市場，在銀行縮小放貸總額的情況下，土地交易市場依然呈現(xiàn)了飽滿的活力和充足資金量，表明民間資本持有量依然充足，民間可投資領(lǐng)域依然相對(duì)狹窄，而房產(chǎn)土地領(lǐng)域則成為眾多資本持有者看好和爭搶的一塊大蛋糕，比如萬基地產(chǎn)以總價(jià)3.383億元購得兩宗地23.54公頃，每平米拿地價(jià)格約1437.13元�？梢姴糠直镜胤科笤诮┠甑姆慨a(chǎn)市場中已然掘得了多桶金，在城區(qū)附近僅有的少數(shù)好地段中，開發(fā)商是不惜重金來圈地。按現(xiàn)在的趨勢(shì)來看，在今后一段時(shí)間內(nèi)市場波動(dòng)不會(huì)太大，房產(chǎn)開發(fā)依然會(huì)穩(wěn)固向前發(fā)展。
從土地供應(yīng)區(qū)域來看，隨州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)依然延續(xù)了前兩年的熱門趨勢(shì)，共有7宗土地進(jìn)入市場完成出讓，面積達(dá)55.25公頃，成交額8.9901億元，約1627.17元/平方米。然而，在今年土地開發(fā)市場中，城南新區(qū)地塊開始出現(xiàn)升值、趨熱、量足這三大特點(diǎn)，在全部13宗成交土地中，城南新區(qū)占4宗地計(jì)55.23公頃，成交額6.2216億元，約1126.49元/平方米。相比經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的1627.17元/平方米的拿地價(jià)，城南新區(qū)價(jià)格相差在500元/平方米左右。
從商品房價(jià)格上來看，全市目前均價(jià)為3900元/平左右，而經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)文化公園附近均價(jià)則在4300元/平方米。城南新區(qū)以成熟的碧桂園高層電梯房為例，毛坯價(jià)格在3400-3500元/平，裝修價(jià)格則在4200元/平方米左右。在價(jià)格方面，城南新區(qū)如新開發(fā)樓盤項(xiàng)目則在價(jià)格方面將占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。目前此區(qū)域商品房樓盤不多，是為今后隨州房地產(chǎn)市場中的又一開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。按照隨州2020年前城建發(fā)展規(guī)劃，城南新區(qū)定位為綜合行政、文教、會(huì)展、生態(tài)以及城市發(fā)展區(qū)域。隨州目前的第一大道“編鐘大道”建成通車、城際鐵路隨南站建設(shè)投入使用、城南優(yōu)越的生態(tài)自然環(huán)境和便利的出城高速、城鐵交通，那么可以預(yù)計(jì)5年內(nèi)該區(qū)域?qū)⒊蔀椴⒘谐菛|經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的另一土地升值，開發(fā)熱門區(qū)域。