隨州市城南新區(qū)(涢水片)棚戶區(qū)改造建設(shè)項目是由隨州市發(fā)展實業(yè)有限公司投資4.5億元進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項目,目的是改善此區(qū)域整體居住環(huán)境,在遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、集中安置、分片改造”的原則下,選址定于隨州市城南新區(qū)涢水村。
該項目規(guī)劃總用地面積105100m2,有效用地面積100000 m2,規(guī)劃總建筑面積191313m2,其中:規(guī)劃住宅建筑面積181755m2、規(guī)劃配套公建面積4898m2、現(xiàn)狀建筑面積4660 m2、人防和地下車庫面積22408m2、停車位832個(其中地上車位85個、地下車位747個)。
該棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃建筑密度18.52%,容積率1.91,綠地率33.2%,規(guī)劃建設(shè)20棟住宅樓,其中10棟11F住宅樓(臨項目西側(cè)及北側(cè))、8棟17F住宅樓、2棟21F住宅樓。項目共建住宅1542套,建筑面積從80平方米/套~140平方米/套不等。棚戶區(qū)配套建設(shè)有社區(qū)服務(wù)中心、文化活動站、規(guī)劃設(shè)備管理用房、幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生站、物業(yè)管理用房、地下停車場、公共廁所、配電室、垃圾臨時收集轉(zhuǎn)運站等。
該項目工程預(yù)計于2016年5月動工,施工期約為3年,預(yù)計于2019年5月建成。項目建成以后可入住1542戶,可居住人數(shù)約5397人(以每戶3.5人計)!峨S州市城南新區(qū)(涢水片)棚戶區(qū)改造建設(shè)項目環(huán)境影響報告表》
隨州市洪騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬投資3.2億元建設(shè)白鶴山·銀苑小區(qū)項目。擬建項目地點位于隨州市城南新區(qū)白云大道地稅局東側(cè),(地理位置詳見附圖一,項目地理位置圖)規(guī)劃總用地面積5.16萬平方米,有效地面積4.66萬平方米,規(guī)劃總建筑面積129813.3平方米,其中住宅建筑面積65684.17平方米、商業(yè)建筑面積2580.6平方米、公共設(shè)施服務(wù)面積1582平方米、辦公樓建筑面積32673.23平方米、地下室面積27293.3m2(詳見附圖二),建筑密度19.63%,容積率2.2,綠地率30%,規(guī)劃住戶500戶,約1600人,停車位941個(包括地上停車位227個,地下停車位714個)。
共擬建設(shè)10棟樓,其中臨白云大道建設(shè)2棟辦公樓,中部建設(shè)1棟商業(yè)會所,其余為7棟住宅樓。相關(guān)配套規(guī)劃小區(qū)衛(wèi)生站300平方米、物業(yè)管理用房530平方米、規(guī)劃垃圾轉(zhuǎn)運站100平方米、規(guī)劃配電室65平方米、規(guī)劃門衛(wèi)室242平方米,規(guī)劃老年人活動中心345平方米!峨S州白鶴山銀苑項目環(huán)境影響報告表》
作為隨州城南最大的棚戶區(qū)改造項目——涢水片區(qū)棚戶區(qū)改造項目將安置城南新區(qū)涢水(含風(fēng)光)、前進(jìn)、白桃、永久四個村拆遷戶,可容1542戶入住,最大居住人口將超過5000人。加上白鶴山銀苑規(guī)劃入住約1600人,不久后這一片區(qū)將可容納7000人入住。溝通這一片區(qū)南北向的道路,就是規(guī)劃中的 涢水二路。東側(cè)為白鶴山銀苑,西側(cè)為涢水棚戶區(qū)改造項目。如果算上涢水二路東側(cè)、白鶴山銀苑南側(cè)預(yù)留地,人口破萬毫無懸念。
△涢水二路示意圖
然而進(jìn)出萬人社區(qū)的主干道涢水二路,即連接白云大道和中環(huán)路、與編鐘大道平行的一條路,設(shè)計主車道才10米。如此規(guī)劃,如何滿足上述區(qū)域交通需求?在最初,規(guī)劃是14米主車道,即雙向四車道。然而最近的涢水二路環(huán)評書,被縮水成10米行車道。涢水棚戶區(qū)改造,戶數(shù)與車位數(shù)之比為1:0.53,相當(dāng)于兩戶才一個車位。拆遷戶有錢了就會買車,誰沒有幾個開車的親戚?更別說逢年過節(jié)、走親訪友車更多了。如果臨時停車,基本道路就交通中斷了。
江湖小刀 發(fā)表于 2016-10-11 22:19
這里的 地能賣出價嗎。
天空沒有痕跡 發(fā)表于 2016-10-12 08:49
這里以后就是我下半輩子的家園了,如果真如樓主所預(yù)料的那樣,還真挺麻煩的,道路可是生活出行的大事,直接 ...
ky202 發(fā)表于 2016-10-12 08:59
樓主所言極是,眼觀短淺真是誤事,強(qiáng)烈建議規(guī)劃下課,樓主上。
隨天隨地 發(fā)表于 2016-10-12 20:58
在隨州規(guī)劃局網(wǎng)站看到,隨州規(guī)劃局的城區(qū)道路規(guī)劃理念是“窄馬路,密支路”!
szxlzqh 發(fā)表于 2016-11-14 17:12
涢水二路規(guī)劃是20米斷面,確實后來壓縮了車行道,以后會有很大的問題。涢水大道也是,規(guī)劃紅線寬度40m,按 ...
szxlzqh 發(fā)表于 2016-11-14 17:12
涢水二路規(guī)劃是20米斷面,確實后來壓縮了車行道,以后會有很大的問題。涢水大道也是,規(guī)劃紅線寬度40m,按 ...
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