@隨州人，官方發(fā)布老舊小區(qū)要這樣改造…

指間流沙

老舊小區(qū)改造項(xiàng)目免收行政事業(yè)性收費(fèi)、無需辦理環(huán)評手續(xù)、今年將改造2601個(gè)老舊小區(qū)惠及居民超53萬戶……近日，湖北省人民政府辦公廳正式印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施意見》，進(jìn)一步明確、細(xì)化了全省老舊小區(qū)改造工作的相關(guān)保障和促進(jìn)措施。



此次新政指出，老舊小區(qū)改造原則上以2000年底前建成的小區(qū)為重點(diǎn)，改造內(nèi)容包括基礎(chǔ)類、完善類、提升類三大類；到2025年，全省改造完成老舊小區(qū)1.5萬個(gè)以上。

水壓升起來，電梯裝進(jìn)樓棟，公共環(huán)境整潔有序……作為重要的民生工程與發(fā)展工程，2019年以來啟動的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作備受關(guān)注。

減免稅費(fèi)促進(jìn)老舊改

湖北省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新政明確了加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的系列支持政策。資金籌措方面，建立改造資金由政府與居民、社會力量合理共擔(dān)的機(jī)制。加大政府支持力度，合理落實(shí)居民出資責(zé)任，引導(dǎo)專營單位支持，推動社會力量參與到老舊小區(qū)改造中來。其中，湖北省住建廳將研究制定支持小區(qū)居民提取住房公積金用于老舊小區(qū)改造的政策。

優(yōu)惠政策方面，內(nèi)容包括：對老舊小區(qū)改造免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。

用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務(wù)的房產(chǎn)、土地，按現(xiàn)行規(guī)定免征契稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、不動產(chǎn)登記費(fèi)。同時(shí)，提供上述服務(wù)的機(jī)構(gòu)取得的收入免征增值稅，并減按90%計(jì)入所得稅應(yīng)納稅所得額等。

統(tǒng)籌專業(yè)經(jīng)營單位參與政府統(tǒng)一組織的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的，相關(guān)設(shè)施設(shè)備改建支出、維護(hù)管理費(fèi)用等，應(yīng)納稅所得額也將準(zhǔn)予一定額度的扣除。

提升公共服務(wù)水平

公共服務(wù)用房不足的小區(qū)，通過統(tǒng)籌利用閑置用房、購買二手房或提高容積率增加房源，作為小區(qū)物業(yè)和公共服務(wù)用房。

鼓勵機(jī)關(guān)事業(yè)單位、國有企業(yè)將老舊小區(qū)內(nèi)或附近的閑置房屋，通過置換、劃轉(zhuǎn)、移交使用權(quán)等方式交由街道、社區(qū)統(tǒng)籌。

老舊小區(qū)“15分鐘生活圈”內(nèi)城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)整理騰出的土地，優(yōu)先用于建設(shè)社區(qū)服務(wù)設(shè)施。

支持整合老舊小區(qū)及周邊存量土地、小區(qū)內(nèi)空地、荒地、綠地及拆除違法建設(shè)騰空土地，統(tǒng)籌用于加裝電梯、配建停車場等各類環(huán)境及配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。

設(shè)立審批綠色通道

新政提出，積極推行城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目網(wǎng)上審批，設(shè)立審批綠色通道。經(jīng)相關(guān)部門聯(lián)合審查通過的改造方案，可作為城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目辦理立項(xiàng)用地規(guī)劃、工程建設(shè)、施工許可、竣工驗(yàn)收的審批依據(jù)。

不涉及新增用地和新增建設(shè)面積的政府投資1000萬元以下維修改造項(xiàng)目，可直接批復(fù)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目（含加裝電梯工程）無需辦理環(huán)境影響評價(jià)手續(xù)。

新政還鼓勵同一建設(shè)單位實(shí)施的一定區(qū)域內(nèi)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目捆綁打包，一次報(bào)批、分批實(shí)施。不涉及規(guī)劃條件調(diào)整、土地權(quán)屬變化的項(xiàng)目，無需辦理相關(guān)許可手續(xù)。對老舊小區(qū)內(nèi)公共服務(wù)用房、市政公用設(shè)施的建設(shè)，可適當(dāng)放寬建筑密度、容積率等技術(shù)指標(biāo)。

（來源：云上隨州）