隨州好房網(wǎng)之驗房注意事項

知曉

驗房注意事項

內(nèi)外門窗：

1．門的開啟關(guān)閉是否順暢。

2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大。

3．門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音。

4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊。

5．窗邊與混凝土接口是否已做到?jīng)]有縫隙。窗框?qū)僖鬃矒籼�，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。

6．開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。

7．窗戶玻璃是否完好。

8．窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。

地面地板：

1．地板有無松動、爆裂、撞凹。行走時是否吱吱作響。

2．地板間隙是否太大。

3．柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬。

4．地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動。

5．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象。

屋內(nèi)頂棚：

1．頂上是否有裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

2．看頂部是否有爆點，有爆點會給后續(xù)的裝修帶來很多不利影響。

3．頂棚有無水漬、裂痕。有水漬說明可能有滲漏。如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏。

4．留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

5．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。

6．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪及隆起或凹陷的地方。

7．墻身、墻角接位有無水漬、裂痕。

8．內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點。

衛(wèi)生間：

1．廁、浴具有無裂痕。包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時很細(xì)小，要仔細(xì)觀察。

2．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲。

3．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)。

4．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平。廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

5．磚縫有無滲水現(xiàn)象。

6．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗。

7．櫥柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合。

8．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢。

9．衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否合適，水不能往門口處傾斜。

10．出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾。

11．樓上的鄰居家是否漏水。

電氣管線：

1．試全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題。仔細(xì)了解各種電路、閉路電視、電話插座的位置是否有引發(fā)事故的可能。檢查回路數(shù)，按照國家規(guī)定，每套住宅的回路數(shù)不宜少于5個。

2．自來水水質(zhì)怎樣。供水管是什么材質(zhì)。有些城市已發(fā)文禁止用鍍鋅管做住宅供水管。銅管可安全使用50年，還能凈化管內(nèi)水質(zhì)，有益健康。

3．煤氣熱水器開關(guān)是否有問題。

4．居室、客廳有否管線外露。是否有暖氣回水或其它管線穿過。有較多管線穿越居室，不但難看，還會造成裝修困難。

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驗房所需工具

驗房工具 :       專業(yè)驗房需要配備垂直檢測尺、內(nèi)外直角檢測尺、垂直校正器、游標(biāo)尺、對角檢測尺、反光鏡和伸縮桿等。還要帶上5米盒尺、25至33厘米直角尺、50至60厘米丁字尺、1米直尺等量具，以及各種電鉗工具，如帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）、各種插頭（電話、電視、寬帶插頭）、萬用表、搖表、多用螺絲刀（“－”字和“+”字）、5號電池2節(jié)、測電筆、手錘、小錘、燈泡。
自己驗房的業(yè)主很難帶齊這些專用工具。事實上，您只要準(zhǔn)備一些常用的工具就可以了。
它們主要是：

   1）盆：用于驗收下水管道。

   2）小錘：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。

   3）塞尺：用于測裂縫的寬度。

   4）5米卷尺：用于測量房子的凈高。

   5 )萬用表：用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。

   6）5號電池：兩節(jié)，用于檢查門鈴。

   7）鏡子、小凳、手電：用于檢查不易觸及處和暗處。

   8）其他：計算器、紙筆、塑料袋、打火機(jī)、衛(wèi)生紙、報紙、包裝繩。