人民日報：這么多房子 究竟怎么賣？

一老人

       化解樓市庫存得靠開發(fā)商自己，適當降價是最明智
的選擇。畢竟買房這事兒，政府、專家、開發(fā)商說了都
不算，還得看老百姓臉色。這么大一筆資產(chǎn)投資，開發(fā)
商沒點讓利的誠意，誰會掏真金白銀救你呢？

　中央經(jīng)濟工作會議指出，明年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務之一就是化解房地產(chǎn)庫存。

　　所謂房地產(chǎn)庫存壓力大，就是房子多了賣不出去。算算賬，咱們現(xiàn)房庫存去化周期高達23個月。這種“很多人沒房”與“很多房沒人”并存的現(xiàn)實困境，對于正處于城鎮(zhèn)化加速進程中的我們，可真是一筆甜蜜的負擔。

　　這么多房子，靠政府刺激需求來消化行不行？恐怕很難。樓市疲軟不是周期性問題。如今，我國家庭戶均擁有住房已接近1.1套，供求關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。即便去年下半年以來政府陸續(xù)取消各種限制性政策，又出臺降息、降低首付比例、減免稅費等優(yōu)惠政策，樓市回暖依然緩慢，而且城市分化持續(xù)加劇。這說明“一刀切”的“補藥”已不適合當下樓市了。

　　完全依靠市場慢慢消化可行嗎？恐怕也不行。樓市穩(wěn)定不僅關(guān)系千家萬戶的資產(chǎn)價值，還直接影響宏觀經(jīng)濟的平穩(wěn)運行。受高庫存影響，今年前三季度房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長的直接貢獻率降到只有0.04個百分點。這不僅意味著與房地產(chǎn)相關(guān)的鋼鐵、水泥、建材、家具等眾多產(chǎn)業(yè)日子不好過，還帶來了就業(yè)和財政壓力，并加重銀行等系統(tǒng)性風險，政府豈能坐視不管？

　　當我們承認樓市存在泡沫，試圖在調(diào)整中化解風險時，就必須選擇“一戳爆”還是“慢撒氣”。引導合理預期，避免市場恐慌造成樓市“斷崖式”下跌，是各級政府應盡的責任。因此，今年的中央經(jīng)濟工作會議才從供給側(cè)提出了多項制度性改革，特別是落實戶籍制度改革方案，加快農(nóng)民工市民化，對形成市場需求、穩(wěn)定市場預期有重要意義。

　　盡管中央出臺政策，釋放改革紅利，創(chuàng)造有利于維護市場穩(wěn)定的大環(huán)境，但化解樓市庫存也得靠開發(fā)商自己，適當降價是最明智的選擇。一向走高冷路線的開發(fā)商必須正視，任何產(chǎn)業(yè)都會從短缺經(jīng)濟走向總量平衡。特別是對于三、四線城市來說，走到拐點的房地產(chǎn)業(yè)，降價促銷與轉(zhuǎn)型升級是必然選擇。畢竟買房這事兒，政府、專家、開發(fā)商說了都不算，還得看老百姓的臉色。這么大一筆資產(chǎn)投資，開發(fā)商沒點兒讓利的誠意，誰會掏真金白銀救你呢？

《 人民日報 》（ 2015年12月23日   15 版）
（作者：陸婭楠）

武漢中國光谷

最多降5％。你要降太多，已購房者也會堵路，也會去隨州市政府打條福。

衣品入席

隨州的房價非降個30%不可，否則很難賣動

羅納的耳朵

有的人沒房住，有的房沒人住，看下碧桂園，開發(fā)了八年，還是房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時期，也不過如此

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我就不明白買著干么
現(xiàn)在隨州誰手上不有兩套房　　有的還有更多