物業(yè)管理費該從哪天開始交？

七飯

物業(yè)管理費該從哪天開始交？

市房產(chǎn)局：應(yīng)從正式交房之日算起，未竣工備案的新房可拒收

業(yè)主：我未收樓，但卻被要求補交物業(yè)管理費；開發(fā)商：我通知業(yè)主來收樓了，可業(yè)主遲遲沒有來，但物業(yè)管理費理應(yīng)從交房之日算起……在業(yè)主和開發(fā)商之間，經(jīng)常可見物業(yè)管理費之間的愛恨糾葛。那物業(yè)管理費究竟應(yīng)該從何時開始收起呢？

    今年年初，市人大將物業(yè)管理這一民生熱點第一次正式提上了“兩會”議事日程，計劃在今年重點治理物業(yè)管理種種亂象。昨日，記者深入各大小區(qū)，了解有關(guān)物業(yè)管理費應(yīng)從何時交起的問題。

業(yè)主聲音
沒收房為什么要交納物業(yè)管理費？

    今年50余歲的王先生，已是“準爺爺”了，2013年初看中了城東新區(qū)的未來發(fā)展趨勢，在某小區(qū)給兒子買了一套新房，該小區(qū)本該按合同于2013年8月份交房，但直到2013年12月才正式接到交樓通知，延期交樓不僅不給任何賠償，而且不出具《竣工備案表》等文件，還要求王先生補交2013年年底至今的物業(yè)管理費。“我本來對小區(qū)延期交樓不給任何賠償很生氣了，因為想讓兒子兒媳婦跟著我們住一段時間，方便彼此照顧，所以自己至今沒有去收樓，卻被要求交大半年的物業(yè)管理費，不收房是否要交物業(yè)管理費呢？”昨日，市民王先生向本報記者講述了未收房卻被要求交物業(yè)管理費的煩心事。

記者探訪
業(yè)主希望入住后再交納物管費

    記者帶著王先生的煩惱，實地走訪了一些小區(qū)。

    記者在多家新建小區(qū)了解到，本來是新小區(qū)、新業(yè)主，關(guān)系融洽以便日后相處，但多因物業(yè)管理費傷了兩方的和氣。

    “我是2011年按揭買的期房，本來是約定2012年年底交房的，但一直拖到2013年5月份才交房，不僅延遲交房，而且讓我補交一年的物業(yè)管理費，但我今年年初才收房，且到目前還沒有住進去呢？”家住老城區(qū)的市民楊女士也向記者吐出了“苦水”。

    “延遲交房，還讓我補交物業(yè)管理費”、“我只是拿鑰匙了，但還沒有住過一天呢”、“我都沒有收房，還不知道房子是否驗收合格呢”……在記者的采訪中，很多市民都對補交物業(yè)管理費很不能理解，都覺得只是享受到了物業(yè)的服務(wù)才心甘情愿繳納物業(yè)管理費。

部門意見
物業(yè)管理費因自收樓之日交起

    未收房是否應(yīng)補交物業(yè)管理費呢？物業(yè)管理費究竟應(yīng)該從什么時候開始收起呢？

    記者從市房產(chǎn)管理局物業(yè)管理科了解到，物業(yè)管理費交納的起點以收樓通知書規(guī)定的收樓之日起開始計算。如果開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一段合理時間（通常為1個月）后開始計算，收樓后無論是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也應(yīng)交納。

    如業(yè)主自始至終未曾與有關(guān)單位簽訂過任何物業(yè)管理方面的協(xié)議，則業(yè)主可與物業(yè)公司進行協(xié)商解決。業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。

    同時，關(guān)于未竣工備案擅自交房問題，房屋未進行規(guī)劃驗收、消防驗收以及竣工備案的，業(yè)主可拒絕收房，不能交付使用的樓房業(yè)主可拒絕繳納物業(yè)管理費。

流氓來了

都怪一開始就太手軟，先告他延誤交房先，說不定一下還免三年物業(yè)管理費！

掃地小僧

流氓來了 發(fā)表于 2014-7-2 21:20
都怪一開始就太手軟，先告他延誤交房先，說不定一下還免三年物業(yè)管理費！

有道理！

夏日么么茶

無故延遲收房，雖然未入住，但物業(yè)確實提供了服務(wù)的
當初我買房被延遲交房，開發(fā)商大致應(yīng)該陪我7000多塊錢
我找到開發(fā)商，開發(fā)商說別人咋樣我就咋樣，后來開發(fā)商的承諾了也兌現(xiàn)了，雖當然比預(yù)期少了近3000，想想也算了

攜手幸運

這樣不是很合理。。就拿裝修來說，裝修期間另外出錢了。。。