好房網(wǎng)教您看房之五：沙盤篇

秋天的魚

相信許多購房者都遇到這樣的情況：在營銷大廳看沙盤圖，樓盤無論從綠化還是樓間距上看都是那樣的合理、吸引人，等交房的時候卻又發(fā)現(xiàn)樓間距太小，經(jīng)常見不到陽光，沙盤圖上的大片綠化也變成了稀疏的幾棵小樹小草，甚至有時連停車位也不翼而飛了。購房者這才明白自己被沙盤圖上的貓膩給騙了！

那么，沙盤圖上有何貓膩，看樓主讓它現(xiàn)出原形~

一、調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距

調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距，已經(jīng)是不成文的基本規(guī)矩了。還有小區(qū)道路，也比實際圖紙放寬2厘米，由于我們一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場是平視或仰視角度。因此，沙盤上的設(shè)計往往比實際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多，同時也會給人高綠化率的感覺。

二、消失的不利因素

沙盤是要嚴格按照實際圖紙制作的�？捎行┰O(shè)備設(shè)施，就算圖紙上有，他們也會主動忽視。垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫出入口、水泵室等，肯定不能出現(xiàn)在沙盤上。

一名不愿透漏姓名的置業(yè)顧問說，前年有一次制作沙盤時，他們?yōu)榱嗽黾由�活氣息，將圖紙上的垃圾房做了出來，還擺放了幾個小人在丟垃圾的樣子。結(jié)果開發(fā)商看了，二話不說，不僅拒收了這個沙盤，還直接和他們斷絕了合作關(guān)系，至今沒有再合作過。

三、曖昧的距離

配套設(shè)施的安放，也是沙盤制作的一個貓膩點。這些區(qū)域安放有講究，不能離得太遠，但也不能太近。最好是三個手掌的距離，這樣一眼掃過，這些區(qū)域就會有在同一板塊的視覺差。

還有學(xué)校，如果樓盤周邊有學(xué)校，必須安放在樓盤最近的距離，馬路全部要縮窄，會做成一條小道，要顯得樓盤與學(xué)校其實是一體的。學(xué)校也要做得特別漂亮，要像重點學(xué)校的樣子。其實也許這個樓盤的學(xué)區(qū)根本還沒有確定。

四、寬敞明亮的戶型

還有一些戶型沙盤，也有講究。做戶型沙盤，窗戶都會放寬些，顯得窗明幾凈。有些戶型差的，就會縮短走廊長度，放寬進深，特別是一些南北通透的套型，雖然實際上窗外是北側(cè)房屋的通道，但我們也不能做出來，還要弄點綠化上去。

再比如土黃色的外立面，會在樓的模型里放上些紅色的小燈泡，這樣看起來有紅棕色的感覺，更高雅些。和水系里放藍色的燈光，看起來晶瑩剔透。

五、不確定的規(guī)劃

還有就是樓盤還沒通過的規(guī)劃，或者一期通過，二期還沒有的，都會先做到沙盤上，盡量顯示最完美的樓盤狀態(tài)。開發(fā)商自然會把最理想的規(guī)劃放在了沙盤之中，而最后這些規(guī)劃設(shè)計能不能實現(xiàn)，就要靠購房者自己去和售房人員確定了。

小永遠

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