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縱觀目前中國(guó)的現(xiàn)狀，叫囂房?jī)r(jià)下降的必然贏得喝彩一片；要是和周小狗一樣說真話的，房?jī)r(jià)必然上漲的，一定會(huì)被罵的狗血淋頭。前幾天看到論壇知名情感作家，大才子漲漲苔先生的大作，意淫貼《 漲漲苔獨(dú)家分析：8大因素將導(dǎo)致房產(chǎn)商自宮！》http://www.windowtintkit.com/thread-578667-1-1.html，還被冠以獨(dú)家分析之名，瀏覽量達(dá)到3000人次，跟帖的絕大部分人隨聲附和，好像不說房子降價(jià)就是跟不上潮流似的，好像說房子漲價(jià)就是不愛國(guó)，不愛人民似的，問題是政府怎么想你們知道嗎？開發(fā)商怎么想你們知道嗎？銀行么想你們知道嗎、你們知道房子降價(jià)的嚴(yán)重后果嗎？房?jī)r(jià)不僅不會(huì)降，未來還有很多上漲的空間。
先科普一下樓市崩盤的概念：樓市的崩盤，主要表現(xiàn)就是地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)30%、甚至50%以上的下跌，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售陷入兩難的地步，購(gòu)房行為大大減少，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入階段性的蕭條。而一旦樓市崩盤，則會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，讓該地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)甚至國(guó)民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)停滯。
樓市崩盤以后回出現(xiàn)下列癥狀當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)樓市崩盤的時(shí)候，會(huì)有以下情況出現(xiàn)：
1:大量爛尾樓的出現(xiàn)
2:銀行大量的壞帳無法收回
3:大量的規(guī)劃好的待開發(fā)土地閑置
4:土地價(jià)格爆跌
5:很多二次置業(yè)的人購(gòu)買的房屋變成負(fù)資產(chǎn)，
鑒于樓市對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生深刻的影響，所以暫時(shí)不會(huì)崩盤，
第一，中央政府為不可能讓樓市崩盤。主要是因?yàn)闃鞘信d旺與否和國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人民就業(yè)相關(guān)聯(lián)，一旦樓市崩盤，不知道有多少相關(guān)產(chǎn)業(yè)破產(chǎn)倒閉，有人說破產(chǎn)倒閉就破產(chǎn)倒閉吧，倒閉一個(gè)還有相關(guān)的替代產(chǎn)業(yè)啊。可是樓市興旺帶動(dòng)了多少產(chǎn)業(yè)？砂子水泥等建材原料、鋼材、陶瓷、玻璃、涂料，木材，再加上房地產(chǎn)相關(guān)配套的服務(wù)業(yè)，多著呢，中國(guó)樓市一崩盤，這些產(chǎn)業(yè)就得破產(chǎn)倒閉，大街上的建筑裝飾材料店、廠、公司都得關(guān)門。整個(gè)一條產(chǎn)業(yè)鏈上的人估計(jì)就占了中國(guó)就業(yè)人口的百分之二十以上。不信的人就到大街上、工地上走走轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)吧，看看想想到底有多少人和樓市興旺綁在一起吧。樓市一垮，這百分之二十的就業(yè)人口往哪里放？總不能到時(shí)讓這些從業(yè)人員到街上打砸搶吧，這局面是任何一個(gè)政府都不愿意面對(duì)的吧。對(duì)了，這些人中還得加上另一部分人，就是已經(jīng)買了期房還沒交房的人，在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候就有人打砸售樓部了，到樓市崩盤了，這些人買的房都成了爛尾樓，估計(jì)也得到大街上泄憤了，剛需們比炒房的更慘吧，好不容易付了一部分錢，還沒等到交房，結(jié)果樓市暴跌，開發(fā)商跑路，房子成了爛尾樓還沒的住，不到街上泄憤才怪了。這也是中央政府要求經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的深層次原因，總不能把中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期綁在樓市的戰(zhàn)車上吧。另外銀行的錢也無法收回，要知道開發(fā)商的資金絕大一部分來自銀行，房奴們的錢也是來自銀行，要是老百姓擠兌的話，估計(jì)銀行把資產(chǎn)全賣掉，也無法還老百姓的錢了，那老百姓還不都亂惹事啊。這就是這些年來中國(guó)中央政府為什么拼命印錢的原因，只有這樣，中央政府才能保持經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，人民不斷充分就業(yè)，銀行的信用不斷得到保證�，F(xiàn)在人民幣貶值也和這相關(guān)，那就是經(jīng)濟(jì)要轉(zhuǎn)型，重拾出口型經(jīng)濟(jì)，要知道這些年的工資大幅上漲，人民幣升值，出口已經(jīng)沒多少優(yōu)勢(shì)，再不貶值，經(jīng)濟(jì)怎么發(fā)展？
第二，地方政府不可能讓樓市崩盤。在分稅制后，地方政府相對(duì)來說一年比一年窮，中央政府一年比一年富，造成了多少跑部錢進(jìn)啊。地方的財(cái)政收入現(xiàn)在主要也是賣地和賣地相關(guān)產(chǎn)業(yè)來的，樓市一崩盤，地賣不出，地方債還不了，吃財(cái)政飯的工資發(fā)不出，那還不民怨聲載道啊，所以地方政府會(huì)想方設(shè)法保住樓市不崩盤的。地方財(cái)政窮還和現(xiàn)在的配套資金有關(guān)系，本來地方就沒啥錢了，中央要辦個(gè)什么事，還要省市縣弄個(gè)配套資金，也不想想地方政府的錢哪里來的，就像現(xiàn)在的新農(nóng)保都是這樣的，無論中央干啥事都要地方配套，也不想想地方有沒有這個(gè)財(cái)力，所以不少地方的工程和項(xiàng)目都是跑部的錢來了，地方?jīng)]錢，那就地方配套一個(gè)空頭支票吧，結(jié)果就是啥事沒干成。
第三，中國(guó)的大部分老百姓不想讓樓市崩盤。 雖然中國(guó)不少人想樓市崩盤，但是實(shí)際上大部分老百姓也不希望樓市崩盤。因?yàn)楝F(xiàn)在目前的高物價(jià)高通脹下，買房還是一個(gè)相對(duì)正確的選擇，而且中國(guó)大部分人都是有房子的（這里的房子包括自己所有種類的房子，不僅僅指商品房），大部分人總不想自己的資產(chǎn)一年比一年低吧，要是這樣的話，估計(jì)中國(guó)人都去炒股了，至少炒股還會(huì)一賺二平七虧。中國(guó)股市就是再圈錢，也不能跌下來了。
第四，中國(guó)的物價(jià)水平?jīng)Q定了樓市難以崩盤。現(xiàn)在中國(guó)物價(jià)年年漲，想想二十年前最小流通貨幣是分，十年前是角，現(xiàn)在基本上是元了，一元以下基本上在國(guó)內(nèi)能夠買到的東西不多了。除了物價(jià)漲，工資價(jià)格也漲了，看看建筑工人的工價(jià)吧，看看裝修工人的工價(jià)吧，在什么都漲了的時(shí)候，想房?jī)r(jià)跌，除非供過于求外，那就是癡人說夢(mèng)了。要知道中國(guó)還有很多人想買房的，雖然有不少空置房，房叔房爺一大堆，可是又有幾個(gè)中國(guó)人在自己有錢的時(shí)候不會(huì)置產(chǎn)置地？準(zhǔn)備罵我的捫心自問一下。中國(guó)人置產(chǎn)置地是古已有之，不然哪來的成家立業(yè)的？現(xiàn)在要家就是要有房，沒房哪來的家？現(xiàn)在的二胎政策也有一部分是給樓市打興奮劑吧，這樣才能持續(xù)造成樓市興旺。再說了中國(guó)現(xiàn)在不置產(chǎn)不置地，那錢能用來干什么呢？炒股？虧的人不少吧。炒期貨？死的人更多吧。做實(shí)業(yè)？到處是壟斷，好做的行業(yè)沒幾個(gè)吧。買黃金？黃金也是跌的快。有人就認(rèn)為放在銀行吃利息吧，不說存的錢不見了，就說通貨膨脹吧，三十年后一百萬元估計(jì)就值今天的一萬元吧。要知道中國(guó)的房地產(chǎn)至少還會(huì)跟著物價(jià)一起漲，而中國(guó)人不置產(chǎn)置地還能有什么好的投資渠道呢？當(dāng)然也有，也就是那一部分移民的人，選擇到移民保值增值了。
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發(fā)表于 2014-6-9 21:33
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