樓市新政首日百態(tài) 市民急過戶稅務部門勸“等等”

高露潔

3月30日，央行、銀監(jiān)會、住建部聯合發(fā)文將二套房商業(yè)貸款最低首付比例由六成下調至四成，財政部也將個人商品房銷售營業(yè)稅免征期限，由此前的五年調整為兩年。昨日是樓市新政實施第一天，鄭州市房產交易大廳的長隊排了178人。記者隨機詢問20位排隊市民，發(fā)現有17位是前來辦理過戶手續(xù)。大河報記者探訪發(fā)現，鄭州市房產交易大廳稅務窗口暫未執(zhí)行“購買兩年以上住房免征營業(yè)稅”政策。工作人員稱，“我們以上級傳達為準”。多家銀行個貸中心負責人也表示，正研究落地措施。

稅務

稅務部門暫未執(zhí)行新規(guī)工作人員建議“等等再過戶”

“現在是不是房子滿兩年不用交營業(yè)稅?”昨天上午9點，鄭州市房產交易大廳，鄭東新區(qū)居民秦女士等上班時間一到，就來到稅務窗口詢問。

“我們還在等待局里通知�！�20號稅務窗口工作人員說。

“為啥?”秦女士不解。

根據3月30日財政部、國家稅務總局發(fā)布的“通知”，“購買兩年以上住房免征營業(yè)稅”政策自2015年3月31日起執(zhí)行。

“我們以上級傳達為準�！鄙鲜龉ぷ魅藛T答。

“政策不是出來了嗎?”秦女士比較著急，大聲問。

“我不知道�！边@名稅務窗口工作人員說，“如果您真的是滿兩年房屋，建議等等再過戶�！�

銀行

鄭州多家銀行二套房首付仍為六成銀行表示正研究落地措施

昨天，大河報記者走訪鄭州市中農工建四大行及光大、浦發(fā)等商業(yè)銀行獲悉，多家銀行二套房首付仍為六成。銀行表示，正研究落地措施。

中國銀行鄭州支行個貸部門一位負責人說，根據程序，金融機構需要見到文件原件才能執(zhí)行上述政策。同時，從政策發(fā)布到政策落地，最快也需要一周時間。從銀行角度而言，希望執(zhí)行這個政策。因為二套房首付比例降低，貸款額度增加，銀行利潤增加。

目前，鄭州市各大銀行首套房貸款利率大多為基準利率，個別銀行打九五折。

公積金

全省已執(zhí)行住房公積金貸款新政鄭州還將提高貸款額度

相比稅務部門和銀行，住房公積金管理部門的態(tài)度更加明確。昨天，省住建廳有關負責人透露，全省已在執(zhí)行住房公積金貸款新政。

根據三部門新政，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%(此前是30%);擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%(此前是60%)。

記者從鄭州住房公積金管理中心獲悉，鄭州住房公積金新政將打包出臺，不僅降低首付比例還提高貸款額度。

房企

知名房企發(fā)“漲價通知”業(yè)內分析“明漲暗降”

昨天，一張名為“××項目漲價通知”的文件截圖在鄭州不少微信群引發(fā)熱議。

這份“漲價通知”內容顯示，從4月6日起將上述項目漲價2%。記者致電這家鄭州知名房產公司營銷總監(jiān)，對方并不否認此事。記者隨后聯系包括綠地、建業(yè)、恒大在內的多家房企營銷部門相關負責人，多數表示，清明節(jié)后有提價的想法。

“開發(fā)商說漲價就漲價了?有人買單嗎?老百姓買不起，還是不會買啊�！遍L期關注鄭州樓市的熱心市民曹先生說。

河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，一些房企在新政出臺后立即發(fā)布“漲價通知”，有博人眼球之嫌，是一種營銷策略。據他分析，現在一些房企是“明漲暗降”，一面漲價，一面給出誘人的優(yōu)惠，借以消化庫存。

有的房企借新政之機漲價，也有的房企順勢做起優(yōu)惠促銷。河南本土一家在美國上市的房企營銷總監(jiān)昨天在微信朋友圈發(fā)了一條消息：“想改善住房，看了××××，再做決定。年內入住，清盤9折!找我來買內部房吧�！�

萬科總裁郁亮評論：房地產從黃金時代到白銀是趨勢，政策沒法改變這個發(fā)展趨勢，但新政策對房地產市場健康發(fā)展有利。