回答您第二個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)稅的問題。這個(gè)問題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù),要加快房地產(chǎn)稅立法,并適時(shí)推進(jìn)改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。
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2017-3-17 17:12 上傳
三大好處
第一,有利于解決房地產(chǎn)現(xiàn)存的矛盾和問題,特別是解決一些深層次的矛盾和問題。
第二,有利于抑制房地產(chǎn)泡沫,防止出現(xiàn)大起大落,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。
第三,有利于實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
第一,有以習(xí)近平同志為核心的黨中央的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),有中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議作出的決策部署。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議不僅確定了房子的定位,同時(shí)提出了建立基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制的目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、途徑。
第二,有廣大人民群眾的支持。人民群眾都期望房地產(chǎn)市場(chǎng)能平穩(wěn)健康發(fā)展,都期望能住有所居、安居樂業(yè)。
那么問題來了:房地產(chǎn)稅到底能在什么時(shí)候開征?哪些人、哪些城市將受到房地產(chǎn)稅最大的影響?
由于國(guó)家已經(jīng)確定了“稅收法定”的原則,開征房地產(chǎn)稅必須經(jīng)過全國(guó)人大立法。此前,關(guān)于房地產(chǎn)稅有種種爭(zhēng)論,但在當(dāng)前民意基礎(chǔ)下,開征顯然是必須的,立法過程也會(huì)比較順利。但即便如此,完成整個(gè)程序恐怕也要到2018年末了。
那么誰最害怕房地產(chǎn)稅呢?我認(rèn)為以下6種人比較危險(xiǎn):
誰最害怕房地產(chǎn)稅呢?以下6種人比較危險(xiǎn):
雖然北上深等中心城市房?jī)r(jià)非常貴,但對(duì)貪官污吏、一夜暴富的人來說,擁有多套房子一點(diǎn)都不是問題。比如媒體披露的北戴河一個(gè)科級(jí)貪官,就擁有68套房子,其中7套在北京。在一位部級(jí)干部腐敗案里,被罰沒的房產(chǎn)有370多套。知名開發(fā)商潘石屹也曾說過,據(jù)他所知,有人在北京擁有100套住宅。
房地產(chǎn)稅如何征收,目前尚不可知。但從目前民意來看,在中心城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅,是很有可能的。對(duì)于擁有100套住宅的人來說,即便第一套免征、從第五套開始累進(jìn)稅率,他的壓力也會(huì)非常大。到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤,對(duì)中心城市短期房?jī)r(jià)構(gòu)成影響。這可能意味著,囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水。但這很難影響中心城市長(zhǎng)期房?jī)r(jià),因?yàn)檫@些城市有顯著人口增量。
至于商辦物業(yè),應(yīng)該不會(huì)有累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅。
2、盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人
如果不是頂級(jí)旅游區(qū),不是配套好、位置佳的房子,旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征,則其持有成本大增,加上利用率不高,這類房子將成為雞肋。部分位置差、附近景區(qū)級(jí)別低的旅游物業(yè),最終可能被廢棄,用來養(yǎng)雞養(yǎng)鴨。
養(yǎng)老地產(chǎn)的情況,也大多類似旅游地產(chǎn)。除非在有人口增量的大城市,否則也非常麻煩。
此外,別墅的房地產(chǎn)稅也會(huì)比較沉重,未來有可能成為雞肋資產(chǎn)。
3、盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人
國(guó)家發(fā)改委“城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心”曾調(diào)查過12個(gè)省、區(qū)的156個(gè)地級(jí)市。結(jié)果發(fā)現(xiàn),90%以上的地級(jí)市正在規(guī)劃建設(shè)新城、新區(qū),很多縣城也不例外。按照規(guī)劃,這些新區(qū)、新城可以居住34億人。但事實(shí)上,絕大多數(shù)三四五線城市人口增長(zhǎng)乏力,各地圍繞著高鐵站建設(shè)的“高鐵新城”很多都非;臎。如果你盲目在這些地區(qū)購買了住宅,未來開征房地產(chǎn)稅后也會(huì)非常慘。
說實(shí)話,即便小城市免征房地產(chǎn)稅,郊區(qū)、新區(qū)的房子也沒有多大價(jià)值。
最近一個(gè)深圳中年IT男買房、失業(yè)的故事,在朋友圈刷屏。其實(shí),他遭遇困難的核心問題,是因?yàn)槊つ考痈軛U買房,月供遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了安全線,一旦遇到事業(yè)上的挫折,現(xiàn)金流就面臨很大的問題。房地產(chǎn)稅的開征,會(huì)讓房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期,房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會(huì)加長(zhǎng),生活會(huì)變得比較痛苦。
相對(duì)而言,這種人更慘。即便在三四線城市不實(shí)施累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅,他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長(zhǎng)乏力,很多家庭都擁有多套房,所以很難通過出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅,而賣房子很有可能找不到接盤俠。
他們只能寄希望于所在的城市免征房地產(chǎn)稅,但這個(gè)頗有難度。
房地產(chǎn)稅即將出臺(tái)這個(gè)消息,就足以對(duì)這類人產(chǎn)生巨大的壓力。因?yàn)榻裉斓南⒐己,?huì)加劇市場(chǎng)的僵持,目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者,將會(huì)非常困難。他們只能選擇斬倉,否則房子可能斷供被銀行申請(qǐng)查封、拍賣,到那時(shí)套現(xiàn)價(jià)格會(huì)更低。
@齊俊杰:大起已經(jīng)成為事實(shí),那這句話的意思就是主要防止大落。
@黃生看金融:住建部表示要加快房地產(chǎn)稅立法,如果真的是,會(huì)加重持有房產(chǎn)者的成本,一旦推出房地產(chǎn)稅,短期對(duì)房?jī)r(jià)有打擊,但是中長(zhǎng)期決定房?jī)r(jià)的不是房地產(chǎn)稅,最終還是貨幣,因此長(zhǎng)期作用不大,只是房地產(chǎn)稅的推出恐怕需要很長(zhǎng)時(shí)間,不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)都推進(jìn)艱難,何況這個(gè),阻礙的力量太大。
在2017年1月11日,中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》文件中,提出“支持各地區(qū)在新型城鎮(zhèn)化、國(guó)資國(guó)企改革、區(qū)域性金融市場(chǎng)和金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新!
今天(2017年2月23日)從住建部副部長(zhǎng)的講話來看,房產(chǎn)稅真的就要來了!
那么問題來了:房地產(chǎn)稅到底能在什么時(shí)候開征?哪些人、哪些城市將受到房地產(chǎn)稅最大的影響?
由于國(guó)家已經(jīng)確定了“稅收法定”的原則,開征房地產(chǎn)稅必須經(jīng)過全國(guó)人大立法。此前,關(guān)于房地產(chǎn)稅有種種爭(zhēng)論,但在當(dāng)前民意基礎(chǔ)下,開征顯然是必須的,立法過程也會(huì)比較順利。但即便如此,完成整個(gè)程序恐怕也要到2018年末了。
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2017-3-17 17:13 上傳
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
1.按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;
2.按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
簡(jiǎn)單說來就是自己的房子,按原值減除10%~30%后作為房產(chǎn)余值,乘以1.2%每年;如果是出租的房子,按照租金的12%每年征收。
房地產(chǎn)稅怎么收?百萬房產(chǎn)或每年繳稅5000元
有關(guān)房產(chǎn)稅,早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點(diǎn)。在上海試點(diǎn)時(shí),新購且屬于家庭第二套及以上住房的,按人均計(jì)算,人均超過60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。比如一個(gè)居民家庭原來已擁有的住房面積共計(jì)180平方米,剛好人均60平方米,現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價(jià)100萬,那么其一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅4200元左右。
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2017-3-17 17:14 上傳
從2010年以來,房產(chǎn)稅就一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點(diǎn)。曾有觀點(diǎn)認(rèn)為,房產(chǎn)稅確實(shí)能起到抑制房?jī)r(jià)的作用;也有觀點(diǎn)認(rèn)為房產(chǎn)稅的具體細(xì)節(jié)不明確,也未經(jīng)實(shí)踐檢驗(yàn),對(duì)房?jī)r(jià)影響有限。
房地產(chǎn)稅能不能帶來房?jī)r(jià)大降?
實(shí)際生活中的房?jī)r(jià)高低受多種因素影響,僅憑房地產(chǎn)稅單一因素并不會(huì)起決定性作用。在當(dāng)前賣方市場(chǎng)下,房地產(chǎn)稅對(duì)于調(diào)控房?jī)r(jià)的作用不太明確,因此不能把調(diào)控房?jī)r(jià)的期望全部放在房地產(chǎn)稅上面。
據(jù)了解,美國(guó)、英國(guó)、加拿大、德國(guó)等百余個(gè)國(guó)家都會(huì)征收房地產(chǎn)稅,稅率平均在1.5%左右,以低于市場(chǎng)價(jià)的評(píng)估價(jià)為稅基,評(píng)估價(jià)隔幾年便會(huì)適度調(diào)整。從國(guó)內(nèi)征稅前景看,將來我國(guó)征收房地產(chǎn)稅的稅基和稅率,將總體小于發(fā)達(dá)國(guó)家,對(duì)房?jī)r(jià)的沖擊沒想象的那么大。因此,通過征收房地產(chǎn)稅以期未來房?jī)r(jià)大幅下落是不現(xiàn)實(shí)的。
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2017-3-17 17:15 上傳
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng) 陳政高
陳政高:我先簡(jiǎn)要介紹一下有關(guān)情況。
2016年,在以習(xí)近平同志為核心的黨中央堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下,我們?nèi)尕瀼攸h的十八大和十八屆三中、四中、五中、六中全會(huì)精神,統(tǒng)籌推進(jìn)“五位一體”總體布局和協(xié)調(diào)推進(jìn)“四個(gè)全面”戰(zhàn)略布局,牢固樹立和貫徹落實(shí)創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念,堅(jiān)持分類調(diào)控、因城因地施策,落實(shí)地方主體責(zé)任,努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。房地產(chǎn)去庫存取得初步成效,熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定,棚戶區(qū)改造任務(wù)順利完成。
去年商品房銷售面積15.7億平方米,同比增長(zhǎng)22.5%;其中商品住宅13.7億平方米,同比增長(zhǎng)22.4%。商品房銷售額11.8萬億元,同比增長(zhǎng)34.8%;其中商品住宅9.9萬億元,同比增長(zhǎng)36.1%。
房地產(chǎn)去庫存是中央確定的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的五大重點(diǎn)任務(wù)之一,不論是國(guó)家部委還是各地方,去年在去庫存方面都做了大量工作,而且是很有成效的。房地產(chǎn)去庫存主要采取以下幾個(gè)措施:
一是和城鎮(zhèn)化相結(jié)合,引導(dǎo)鼓勵(lì)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城,這是去年去庫存的一個(gè)主要?jiǎng)恿。再就是推進(jìn)棚改貨幣化安置,去年棚改貨幣化安置達(dá)到了48.5%,大約去庫存2.5億平方米。
二是發(fā)展租賃市場(chǎng),把目前的庫存房轉(zhuǎn)化為租賃房,這樣也可以實(shí)現(xiàn)去庫存。
三是發(fā)展跨界地產(chǎn),鼓勵(lì)企業(yè),同時(shí)鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè),把現(xiàn)有的庫存轉(zhuǎn)化為雙創(chuàng)提供條件,為體育、衛(wèi)生、醫(yī)療、養(yǎng)老提供條件。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),去年去庫存情況是這樣的,2015年末商品房待售面積7.18億平方千米,2016年末是6.95億平方米,下降了3.2%。同時(shí),商品住宅下降也比較快,下降了11%,絕對(duì)數(shù)2015年末是4.52億平方米,2016年末是4.03億平方米,去庫存取得了初步成效。
第三,熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)情況。
去年有一些城市房?jī)r(jià)上漲過快,我們稱之為熱點(diǎn)城市。針對(duì)這種情況,熱點(diǎn)城市所在的省政府,熱點(diǎn)城市政府積極努力采取各種措施,認(rèn)真承擔(dān)了調(diào)控的主體責(zé)任。這些措施包括限購、限貸、增加土地和房屋供應(yīng)面積,整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),打擊違規(guī)違法,同時(shí)正確引導(dǎo)輿論。經(jīng)過共同努力,熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有所轉(zhuǎn)變,房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭得到遏制,調(diào)控取得了階段性成果。2017年1月份,熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)仍然趨于穩(wěn)定。
棚戶區(qū)改造是重大的民生工程,不僅改善了居民的生活條件,同時(shí)也改變了城市面貌,提升了城市的綜合承載能力,促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。2015年,國(guó)家實(shí)施了棚改三年計(jì)劃,即從2015年到2017年,要改造各類棚戶區(qū)住房1800萬套。2015年棚改開工601萬套,2016年開工606萬套,今年計(jì)劃目標(biāo)是600萬套。今年的情況,我下面還要繼續(xù)回答大家的問題,在這里我簡(jiǎn)要介紹一下。
根據(jù)現(xiàn)在的工作安排,今年我們能夠比較順利完成棚改計(jì)劃,根據(jù)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出的要求,到2020年要基本完成現(xiàn)有城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造任務(wù),現(xiàn)在我們正在組織力量,集中調(diào)研,提出下一步棚改計(jì)劃。
第一個(gè)是關(guān)于中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管與整頓,規(guī)范開發(fā)銷售中介行為,去年住建部在查處房地產(chǎn)企業(yè)和中介的違規(guī)違法行為上有不少案例通報(bào),但是市場(chǎng)還有很多亂象,不知道今年住建部在這方面還會(huì)采取哪些措施?
第二個(gè)想問一下關(guān)于房地產(chǎn)稅的問題,最近樓市暴漲,不少人再次將征收房地產(chǎn)稅作為抑制高房?jī)r(jià)的救星,國(guó)務(wù)院年前還出臺(tái)了《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》,提出支持房地產(chǎn)稅的探索創(chuàng)新,這是否意味著在推出房地產(chǎn)稅的征收問題上正在加速,不知道能否介紹一下目前房地產(chǎn)稅的推進(jìn)工作進(jìn)展情況如何?
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng) 陸克華
城鎮(zhèn)住房制度改革以來,我們國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展,對(duì)改善城鎮(zhèn)居民的住房條件、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了重要作用,在這當(dāng)中房地產(chǎn)企業(yè)也發(fā)揮了應(yīng)有的作用。
但是我們必須清醒地看到,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)各類違法違規(guī)的行為屢禁不止,這些違法違規(guī)行為大致歸納為兩類:
一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為,包括發(fā)布虛假信息和廣告,捏造或者散布謠言等。這些行為人為制造緊張氣氛,煽動(dòng)恐慌性購房,哄抬房?jī)r(jià),誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,引起市場(chǎng)波動(dòng),社會(huì)影響十分惡劣。
第二類是違法違規(guī)的銷售行為,包括無證銷售、違規(guī)代理,變相收取定金預(yù)定款,捂盤惜售,暗中加價(jià)收費(fèi),不明碼標(biāo)價(jià),“一房多賣”等。這些行為坑害了消費(fèi)者,引發(fā)了大量糾紛。
這些違法違規(guī)行為破壞了公平公正的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境,嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,侵害了群眾的合法權(quán)益,因此社會(huì)反映強(qiáng)烈,老百姓深惡痛絕,必須下大力氣集中整治。
2016年,我部會(huì)同有關(guān)部門開展了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的專項(xiàng)整治工作,嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為,重點(diǎn)抓了以下幾項(xiàng)工作。
第一,明確整治重點(diǎn),將開發(fā)企業(yè)的9種違法違規(guī)行為、中介機(jī)構(gòu)的10種違法違規(guī)行為作為專項(xiàng)整治的重點(diǎn)。
第二,全面動(dòng)員部署,先后兩次召開全國(guó)電視電話會(huì)議進(jìn)行動(dòng)員和部署,要求各地明確目標(biāo),加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),建立部門聯(lián)合查處機(jī)制,落實(shí)各項(xiàng)整治措施。
第三,加大查處力度,各地認(rèn)真開展專項(xiàng)整治工作,去年共檢查了6730個(gè)在售的樓盤項(xiàng)目,9142家中介機(jī)構(gòu),對(duì)存在違法違規(guī)行為的508個(gè)在售樓盤項(xiàng)目和984個(gè)中介機(jī)構(gòu)依法進(jìn)行了處罰。
第四,曝光典型案例,通過中央電視臺(tái)新聞聯(lián)播節(jié)目,連續(xù)3次通報(bào)了96家存在違法違規(guī)行為的開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單,分兩批通報(bào)了14起中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)的典型案例。
第五,進(jìn)行重點(diǎn)督辦,將一批社會(huì)影響惡劣的典型案例列入重點(diǎn)督辦,特別是對(duì)情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的,移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任,起到了有力的震懾作用。
回答您第二個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)稅的問題。這個(gè)問題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù),要加快房地產(chǎn)稅立法,并適時(shí)推進(jìn)改革。有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。